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コインランドリー経営ガイド
コインランドリー経営ガイド 開業までの流れ・費用・運営・防犯対策まで徹底解説
コインランドリー経営は、無人運営が基本のため人件費が抑えられ、安定した収益が期待できるビジネスモデルです。しかし、開業手順や初期費用、防犯面などに不安を感じる方は多いでしょう。本記事では、コインランドリー経営における開業までの流れ、費用、運営、さらに、安心して利用してもらうための防犯対策まで、総合的に解説します。
●コインランドリー経営は安定収益が期待でき、リピーターが多く継続利用が見込める事業です。
コインランドリー市場は、2022年時点で約1,000億円規模に達し、急拡大期から安定成長のフェーズへ移行しつつあります。市場が成熟し、生活インフラとして定着してきたことの表れです。
また、店舗数が増え続けている背景には、共働き世帯の増加、悪天候の長期化、布団や大型洗濯の需要など、多様化する生活ニーズがあります。「必要な時だけ利用する」というスタイルが広がり、コインランドリーは今まで以上に身近な存在となっています。
さらに、コインランドリーは利用者のリピート率が非常に高い業態で、一度使い慣れた店舗を継続して利用する傾向が強いため、固定客化しやすく、安定収益につながりやすい点も大きな特徴です。
このように、コインランドリー業界は「飽和」ではなく、生活に根付き、利便性やサービス品質を求める利用者に支えられながら、今後も安定した成長が期待できる成熟市場といえます。
コインランドリー経営は、いまや安定した土地活用の定番として選ばれるようになっており、適切な立地選定や運営の工夫によって十分に成功が期待できるビジネスです。共働き家庭の増加や大型洗濯需要の高まりなど、利用ニーズは確実に拡大しています。
これから参入する場合も、地域特性に合ったサービス設計や清潔感・設備・利便性で差別化を図ることで、長期的に選ばれる店舗づくりが可能です。
1. コインランドリー開業の流れ
●市場調査(商圏・競合・需要分析)
コインランドリー経営の最初のステップとなるのが市場調査です。出店予定地の人口構成(単身者・ファミリー)、世帯数、洗濯需要、競合店舗の数や規模、営業時間、料金設定などを細かく調査し、売上のポテンシャルを把握します。一般的に商圏は半径500〜1,000mが目安で、競合との距離や駐車場の有無が売上に大きく影響します。
●立地選定・物件条件の確認
候補地の立地選定と物件条件を確認します。ロードサイド、住宅街、団地の近隣など、利用者が見込めるエリアを中心に検討し、駐車場の有無、電気容量、ガス供給量、水道管径、排気ダクトを設置できるかどうか、24時間営業の可否など、コインランドリー経営に欠かせない設備条件を現地で確認します。そのうえで、ターゲットに合わせたコンセプト設計を行います。必要な機器台数や容量のバランス、休憩スペースやキッズスペース、防犯対策などの店づくりの方針を固めます。
●機器メーカー・販売店との具体打ち合わせ
機器メーカーや販売店との打ち合わせに入り、必要な機器構成、容量バランス、ランニングコスト、レイアウト図面、収支シミュレーション、補助金情報などを相談し、最適な設備プランを決定することで、スムーズなコインランドリー経営の準備を進めます。
●建築工事・設備工事の計画
店舗の工事計画では、給排水工事、電気工事、ガス配管、排気ダクト工事、重量機器の設置に耐えるための土間工事、内装・外装工事、看板設置など多岐にわたります。これらは物件条件によって費用が大きく変動するため慎重な計画が必要です。
●機器の搬入・設置・試運転
工事完了後は、洗濯乾燥機・乾燥機・両替機・精算システムなどの搬入と設置を行い、正常に稼働するかをチェックします。料金設定では、競合店舗の料金を参考に、利用者にとって使いやすい価格設定を行います。また、清掃頻度や集金スケジュール、トラブル対応方法などを明確にし、無人でのコインランドリー経営を安定させます。
●オープン準備(集客準備・店内掲示)
オープン準備では、POP掲示や料金表、近隣向けチラシ、Googleビジネスプロフィールの設定、オープンキャンペーン企画などを行い、集客の準備を整えます。
●オープン当日の対応
オープン当日はスタッフが使い方を案内し、トラブル対応などを行い、来店者に「安心して使えるお店」という印象を与えることが重要です。開業後は、店内清掃・日常点検・集金・売上記録などを継続的に行い、店舗を安定運営していきます。さらに、POSデータや利用傾向を分析し、料金見直しやキャンペーン企画を行うことで、継続的な売上向上につなげます。
2. コインランドリー開業に必要な初期費用
一般的にコインランドリー経営の開業費用は、建設費も含めると 3,000万〜5,000万円程度が目安です。建物費用は、500万円〜1,000万円ほどかかり、新築なのか既存物件の改装なのかによって大きく変わります。設備工事費は800万〜1,200万円が一般的で、店舗の使いやすさや安全性に直結します。機器購入費は、20坪ほどの標準店舗の場合、機械総額は約1,800万〜2,500万円程度になります。これらを踏まえると、建築費や設備工事費や販促費等も含めた一般的な開業費用として 3,100万〜4,700万円の範囲で見込むのが現実的です。
3. コインランドリーのランニングコスト
コインランドリー経営における開業後の主要なランニングコストは、初期投資の規模に大きく左右されます。まず、開業費用が3,100万円~4,700万円の場合、10年返済としたときのローン返済額が最も大きな固定費となり、月々30万円〜48万円ほどを見込む必要があります。変動費の中心となるのは水道光熱費で、特に乾燥機を多く稼働させるためガス代の割合が大きく、月額20万円〜25万円程度が必要です。人件費は抑えられますが、衛生維持のための清掃委託費として月々3万円ほどが発生します。
また、集客のための広告宣伝費は、開業初期は25万円〜30万円が必要となりますが、安定稼働後は、立地の優位性や口コミによる自然集客に頼ることで、継続的な宣伝広告費を発生させないコインランドリー経営も可能です。さらに、機器メンテナンス費は、保証期間内であっても部品代以外の作業費が発生する可能性があるため、修繕費の積立も考慮すべき重要なコストです。
4. コインランドリー開業のメリット・注意点
●人件費を抑えられる一方、無人運営には清掃・巡回が必要
コインランドリー経営は人件費がほとんどかからず、常駐スタッフも不要で運営できるのが大きなメリットです。注意点としては、無人だからこそ清掃や巡回を怠ると店舗の印象が下がります。対処法として、定期清掃をスケジュール化し、監視カメラや遠隔チェックを組み合わせれば、清潔・安心の店舗を維持できます。
●需要は安定しているが、季節で利用傾向が変わることもある
年間を通して売上が安定しやすい一方、季節により利用されるメニューが変わる場合があります。対処法:時期に合わせたキャンペーンを行うことで、繁忙期を強化し、閑散期でもリピーターを増やせます。
●幅広い客層を取り込めるが、設備選びを誤ると機会損失につながる
広い需要を取り込めるのが魅力ですが、地域に合わない設備構成だと需要を逃す可能性があります。対処法:商圏に合わせた機器容量バランスを設計すれば、コインランドリー経営の売上効率を最大化できます。
●初期投資は大きいが、資産として残るため回収可能
開業にはまとまった投資が必要ですが、土地・建物・機器は資産として残ります。対処法:商圏分析、設備選定、運営シミュレーションを専門家と行い、「無理のない収支計画」を立てれば、長期安定収益を実現できるコインランドリー経営が可能です。
●売上が読みやすい一方、店舗清潔度で評価が左右される
売上予測は比較的しやすく、キャッシュレス導入で管理も簡単です。しかし、清潔感が欠けると利用者離れにつながります。対処法:POP掲示・除菌清掃・明るい照明・香り対策を取り入れれば、清潔感は大幅に向上し、口コミ評価も改善します。
●自動運営しやすいが、トラブル対応の仕組みづくりは必要
遠隔監視・電子マネー精算により、ほぼ自動運営が可能です。対処法:トラブル時の電話サポート体制、案内POP、監視カメラによる確認環境があれば、無人運営でも十分に対応できます。
●初心者でも始めやすいが、専門的な判断は必要
成功事例が多く、サポート体制も充実しているため初心者でも始めやすい事業ですが、機器選び・立地判断・工事内容などは専門性が高いためリスクがあります。対処法:メーカーや販売店と相談しながら進めることで、最適な出店計画を立てられ、失敗リスクを大幅に減らせます。
5. コインランドリーの防犯対策
コインランドリー経営における防犯対策としてまず重要なのは、防犯カメラの設置です。次にキャッシュレス決済の導入です。現金を減らすことで盗難リスクを大幅に低減し、両替機破壊などの被害を最小限に抑えることができます。さらに、機械警備を導入すれば、無人店舗であっても24時間体制の監視が可能になり、緊急時の駆けつけ対応も迅速になります。
6. まとめ
コインランドリー経営は無人運営でありながら、地域に求められる生活密着型ビジネスです。成功のカギとなるのは 「正確な立地調査」「無理のない事業計画」「最適な機器構成と設備選び」「安心できる防犯対策」の4つです。しっかりと準備すれば、初心者でも参入しやすく、長期的な収益が見込める魅力的な事業です。
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※立地等によってはお受けできない場合もございます。
※建物解体、アスファルト舗装、外溝、固定資産税などの租税公課や町内会費はオーナーさま(土地所有者様)のご負担となります。